Beschreibung

Zum Kauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Westerrade, das eine spannende Investitionsmöglichkeit darstellt. Ursprünglich 1920 erbaut, verfügt dieses Objekt über ein charmantes Altbauflair, das durch einen gut integrierten Neubauteil aus dem Jahr 1990 ergänzt wird. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 462 m², insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt auf 2,5 Etagen. Sowohl Terrasse als auch Balkon sind vorhanden und bieten zusätzliche Wohnqualität sowie Freiraum für Erholung im Freien. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großen Grundstück von etwa 1.286 m², welches Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von 41.172,00€. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch einige Renovierungsmaßnahmen, insbesondere am Altbauteil. Zu den dringendsten Aufgaben zählen die Sanierung des Dachs und des Schornsteins sowie eine Auffrischung der Fassade. Zudem beachten Sie bitte, dass die Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 stammt und in den kommenden Jahren eine Modernisierung erforderlich sein könnte. Einige Fenster im Altbau sollten ebenfalls ausgetauscht werden, um die Energieeffizienz zu steigern. Die doppelverglasten Kunststofffenster des Neubaus entsprechen modernen Standards. Einige der Warmwasserspeicher wurden bereits erneuert, um den individuellen Anforderungen der Mieter gerecht zu werden. Dieses Haus bietet nicht nur historischen Charme und eine solide Struktur, sondern auch die Möglichkeit, durch kluge Investitionen den Wert und die Erträge dieses Objekts langfristig zu steigern. Ergreifen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses einzigartige Immobilienjuwel mit Ihrer Vision.

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Westerrade, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Diese ruhige und familienfreundliche Lage im Herzen von Norddeutschland bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Westerrade überzeugt durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht schnellen Zugang zu den umliegenden größeren Städten, was Pendeln und Reisen erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar und stellen eine komfortable Verbindung zu den Nachbarorten sicher. Die Gemeinde selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten – in Westerrade ist alles vorhanden. Zudem laden ausgedehnte Grünflächen und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung zu erholsamen Freizeitaktivitäten und Entspannung in der Natur ein. Die Bewohner schätzen besonders das harmonische Zusammenleben in der Gemeinde sowie die hohe Lebensqualität. Für Familien ist diese Lage ideal, da sie eine sichere und wohltuende Umgebung bietet, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Insgesamt besticht diese Wohnlage durch ihre Attraktivität für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten genießen möchten.

Ausstattung

- Terrasse - Balkon - Zentralheizung Öl, Bj. 1993 - Sieben Wohneinheiten - Sieben Pkw-Stellplätze - Weitläufiger Garten

Weitere Informationen

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