Beschreibung

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in diesem modernisierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Bad Schwartau. Das 1962 erbaute Haus kombiniert stilvolle Architektur mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.435 m² einen Rückzugsort voller Komfort und Entspannung. Highlights des Hauses: Ein absolutes Highlight ist das hauseigene beheizte Schwimmbad, das durch die große Fensterfront Tageslicht in den Raum einlässt und direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Das Schwimmbad verfügt über eine moderne Wärmepumpe und eine Gegenstromanlage – ideal für Entspannung und Fitness. Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit hochwertig aufgearbeitetem Parkett, Kaminofen sowie Zugang zu Terrassen und Garten. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche erfüllt Ansprüche an Design und Funktionalität. Der Schlafbereich bietet einen direkten Zugang zum beheizten Schwimmbad – Wellness direkt im eigenen Zuhause! Dachgeschoss – Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet 2,5 Zimmer, einen eigenen Balkon mit Gartenausrichtung sowie eine separate Haustür – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Grundstück: Der weitläufige Garten lädt mit gepflegten Grünflächen, Teich und Terrasse zum Grillen und Verweilen ein. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören elektrische Garagentore, eine Wallbox für Elektroautos und eine neue Wasserfilteranlage, die für verbesserten Wasserdruck und ausgezeichnete Trinkwasserqualität sorgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Lage von Bad Schwartau – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, verbunden mit der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Schwartau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten aus. Bad Schwartau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Bad Schwartau bietet zudem diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister. Für Familien mit Kindern stehen in Bad Schwartau mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Parks. Die Ostseeküste ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Ausflügen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Kaminofen - Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang - Terrasse im EG, Balkon im DG - Zwei Gas-Thermen - Doppelgarage (Garagendach 2024 komplett erneuert) - Elektrische Garagentore und Wallbox für Elektroautos - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und mediterran geflieste Bäder - Neue Wasserfilteranlage für exzellenten Wasserdruck und Trinkwasserqualität - Getrennte Zähler für beide Wohneinheiten - Kunststofffenster (ca. 5 Jahre alt) - Gartenteich - Beheiztes Schwimmbad - Ebenerdiger Zugang zum Haupthaus (Behindertengerecht)

Weitere Informationen

2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besuchen Sie doch auch mal unsere Homepage: https://www.schmelzer-immobilien-company.de/ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten.